一、项目简介：
施甸公馆项目位于云南省保山市施甸县城东南部施甸县甸阳镇广电路延长线，距离县城中心约 1 公里，处于县城规划新区路以东、交通路西南、广电路延长线以北。项目地处城市发展规划的重点区域，周边规划行政中心、滨水田园湿地公园、水库、东部山地生态保护区域等，将成为未来施甸城区高品质的生态住宅区。项目用地面积为 339 亩，项目规划建设高品质的生态住区，产品主要包括低层住宅、多层住宅（跃层及平层板房户型）、商业等。结合区位优势、经济基础和环境自然资源优势等条件，在城市发展空间结构上，以第三产业为主导，提倡生态发展，围绕南北中 心轴线商业发展，东西两个区域规划滨水田园景观带，“一河十湖”，极具旅游特色的各类组团，将形成水墨施甸，生态施甸，全域旅游的施甸。
二、区位优势
施甸县城所在地为甸阳镇，县城距保山市政府 55 公里，距省会昆明571公里，向南255公里至南伞口岸出境，向西 200 公里至瑞丽口岸出境，向西北 200 公里至腾冲猴桥口岸出境。目前施甸境内连接的 主要道路为：保腾高速公路、保山到施甸高速公路、施(甸)—孟(定) 二级公路，后期随着泛亚西线大瑞铁路修建完成，将带来极大的便利条件。项目位于施甸县城东部生态新区，临近广电路延长线，周边环绕有新区规划路、交通路等,道路条件好，通达性佳。
三、项目环境
从项目地周边环境看，项目周边植被保存完好，未来将在项目
周边建设生态湿地公园、滨水田园景观等内容，将建成为施甸县城甚
至保山市内独一无二的城区优质的生态景观旅游、休闲资源。 同时，紧邻项目外东北部环状围绕地带，政府委托公司代建施甸公园，占地近 200 亩，规划建设成景色优美的滨水休闲公园，围绕施甸公馆项目，将形成优美的景观带，这些景观资源将成为施甸公馆项目独一无二的环境资源优势，提升项目整体价值。
从项目地块地形地貌看来，项目北部、东北部望施甸公园规划景观带，项目西南片区望政府规划建设的生态湿地公园，项目地块标高高于周边连接地块，视线通透，观景视野较好，通过精心设计利用山体资源，将建成市内独一无二的高品质、低密度生态山居社区。
四、建筑设计
项目建筑风格采用新汉唐风建筑风格，为营造地道的新汉唐风建筑风格建筑群，使建筑具备浓厚的新汉唐风浪漫风情，建筑采用明黄立 面设计、浅色筒瓦、简洁圆润线条处理。而色调简洁明快，屋顶舒展平远，门窗朴实无华，给人以庄重，大方的印象。
五、项目景观
项目周边有多个公园环绕，依托地块优良的山水林自然景观，在住宅区，运用多样的景观手法，如多变特色的树种，各类山地形式，
草坪、花坡、干流、渔水池、叠水景观、生态池，营造与周边自然环
境相应的山水林居住体验。项目从正西大门沿着山地坡面向上、想东北角打造了中央水系景观，成为项目独具景观品质的景观中轴，河道水系除了其本身的自然 生态功能外，更具有不可替代的园林景观营造功能。同时水体周边环境作为场地特有的景观资源，具有强烈的标志性， 常常会成为公共活动的中心和社区内最具有活力的场所。项目利用山 地的地形起伏，沿河流创造层次丰富、具有山地特点的亲水走廊和滨 水广场，并与喷泉、雕像、绿化景观相结合，形成小区内部的生态中心和活动中心。
六、产品特征
（1）产品布局，根据地形地貌，低层住宅产品分坡上坡下入户，
建筑总层数多为四层、少数为三层，产品室内布局合理舒适，彰显高
品质生活品质。一层或者负一层，作为每户入口层，作为家庭活动的
中心，作为会客、餐饮等日常活动的中心，配以老人客卧；各个楼层
功能明晰，动线合理，并能极大利用户外景观视野。多层洋房，户型舒适、各个房间能采光通风，同时，配以较大阳台，能享受中央优质景观资源。
（2）低层住宅 A、B 系户型产品配置分前后花园（分为不同标高前后花园或者同一标高花园），侧边花园入户，每户花园面积在 200
平米以上，同时附带大面积露台。低层住宅 L 及 D 系户型，配置大
面积前后花园、附带大面积露台，并且设计首层内庭院，极大提升了
联排别墅室内各个房间的采光通风性能，极大提升产品品质。无论是
低层 A、B 系户型，还是 L、D 系户型，产品品质俱佳，适应各消费
层次需求，在目前竞争市场内绝无仅有，产品具有很强的竞争力。
